What Does 租樓 Mean?
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樓市「辣招」雖已全撤,但房地產市道卻仍然低迷。有政黨聯同多個地產代理商會,昨日與金融管理局副總裁阮國恒會面,反映地產代理業界的經營苦況。事後他們召開記者會,指樓市不景除了高息環境導致,銀行收緊按揭也是其中一項因素。呼籲當局同銀行業商討,理順按揭申請的程序,並要落實金管局早前所提出,不要求按時供款按揭客戶提前還款的建議。
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此外,對一些人而言,公司名義買入物業還有可能涉及慳稅作用,例如物業涉及之費用可作為公司開支而扣稅,公司出租物業在稅務處理上可透過繳交利得稅以取代物業稅,計算上或更慳稅,另外是公司名業主身份的私隱度可相對較高。
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香港專業地產顧問商會會長汪敦敬表示,是次會晤目的是希望市場正常運作,由於近期銀行收緊按揭貸款,當中商業及住宅物業均面對按揭難問題,尤其工商舖物業情況更為嚴重,難以向銀行申請借貸,認為做法影響市場正常運作,故藉是次會晤向金管局反映意見,該局亦表明會跟進處理。
最後就是當銀行借錢俾人買樓,樓價就會回升,銀行家自己都唔相信,銀行永遠不會借錢俾人買樓,應該唔使等好耐。
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